半田市、武豊町の不動産、戸建、土地、マンションの事なら住まいるプラス半田店にお任せください!

愛知県半田市郷中町1丁目1日乃本ビル1F

ご来店からご契約まで

半田市、武豊町のご希望の不動産お探しします
 
納得の不動産探しのための・・・ご来店から契約までそしてその後・・・
 
「不動産を購入しよう!」と思ってすぐに購入する方は非常に少ないのものです。大きなお買い物ですから当たり前ですよね。
 

住まいるプラスでは知識の無いうちのご購入はお勧めいたしません!

じっくりとご検討頂いた上で、納得のご購入をして頂きたいて思っています。
その為、ご希望条件を登録頂いてから1~2年ほど掛けて物件をご購入なさる方も少なくありません。
最近では、不動産会社のサイトに登録するまでに既に長い期間を掛けてインターネットで色々な不動産を見てきていらっしゃる方も多く、良い傾向だなと感じております。

ご自分の中で、ある程度の判断基準が出来てくれば、良い物件に出会った時に焦ったり無理な営業をされて購入するのではなく、自然と決断できる様になるものです。

色々と調べながらそんな時を待ちましょう。

勿論必用なアドバイス、資料や判断材料は弊社にてご用意させて頂きます。

【ご来店頂いた後の流れ】

不動産探しを始めるとき、初めのころにかならず通らなくてはいけない関門の一つが不動産会社選びです。しかし初めて不動産会社のドアを開けるのって、けっこう「怖くありませんか?」
「何を聞いて良いのか」「こんな質問をしたら何も知らない事をいいことに、変なものを紹介されるのでは・・・」「いろいろな個人情報を聞かれるのでは」・・・etc。なんて思う方は多いはずです。

実際不動産会社に行っても、なかなか物件を紹介してもらえず、いきなり年収や貯金額、はては親の職業まで多くの情報を聞かれた・・・・というような経験をされた方も多いのではないでしょうか?

その後は、営業マンの勧める物件を連れまわされ、愛想で言った『この物件いいですね』に、ものすごい勢いで食らいつかれ押し売りされた。
良く聞く話ですね。

最後は言いくるめられ、気がつけば契約していた・・・・ありがちな光景です。

住まいるプラスなら、こんな心配は要りません!

不動産に精通したスタッフが、ご来店前に皆様と十二分にメールでやり取りし、ご来店頂いた時には、気になる物件のみをご紹介しご案内、そしてプロとしてのアドバイスを行います!

特に、初めて不動産をご購入されるみなさまには、「いきなり売りつけるような行為は一切致しません!」。
住まいるプラスはみなさまに、不動産についてご理解、ご納得して頂き、そしてご購入に至るまで、メールを通じサポート致します。
なぜなら「本当に住まいるプラスで買って良かったと思ってもらいたいからです!」

住まいるプラスではインターネット(メール)でのやりとりが、実際ご来店頂いてのお話しと同じように感じて頂ける様努めております。

【初回のご来店】 メールだけで伝えづらいことなどの確認・スタッフとの交流

住まいるプラスの売買物件ご購入の80%以上の方は、初めての不動産購入の方です!実際には漠然とした希望(価格・場所・大きさ等)はあるものの、何をどう進めていけば良いかわからないという方が大半です。

初回のご来店時に「○○学区で、土地は○○坪、価格は○○○万円までなら銀行からO.K.もらってあります」という方も中にはいらっしゃいますが、ごく稀です。

そこで住まいるプラスでは、まずは皆様と一緒にチェック項目をご確認させていただきます。

① ご希望の地域はどこですか?
  (お子様の通学・ご夫婦の通勤先・今住んでいる場所など)
② ご希望の物件種類(土地・戸建・マンション・その他)は何ですか?
③ ご希望の価格帯はおいくらでしょうか?
④ ご希望の大きさ(土地・建物の坪数など)はどの位でしょうか?
⑤ いつ頃までに購入したいでしょうか?
⑥ 今まで気になった物件はありましたか?

※ここからはもう一歩踏み込んでお伺いいたします※

⑦ 世帯主様の昨年のご年収はどれ位でしょうか?
  場合によってはご夫婦両人のご年収が必要な場合もございます。
 (ご希望のお家が購入できるのか?住宅ローンがどれぐらいまでお借入れできるのか?
  など資金計画を行う為にお伺いしています。)

⑧ 頭金はどの位ご用意いただけますか?
  ※貯金がどれだけあるかではございません。家を購入する為に使える資金です。
   一般的には預金の半分ぐらいが目安です。

⑨ 現在ほかの借入はありますか?
 (住宅ローンを組む場合、他の借入(自動車ローンなどすべて含む)を銀行に申し出しなけ
  ればなりません。カードでのキャッシング枠もローンとみなされる場合もあります。)

⑩ 月々のご返済(住宅ローン)はおいくらまでに抑えたいですか?

上記内容が、住まいるプラスで皆様にお伺いさせていただく項目です。

すでにメールでお伝え頂いている場合には簡単な確認作業のみで大丈夫です。

住まいるプラスとのやりとりはメールで殆ど済んでしまうのですが、会社やスタッフがどんな雰囲気なのか確認するために足を運ばれるという方も少なくありません。

またメールでは伝えづらかったことなどあれば、この時にお願いいたします。

そのあとで、今後のスケジュールやご希望にあった物件探しの仕方、そしておおむね購入までの流れをイメージとして掴んで頂きます。ご接客の時間は1時間程度です。
(お客様からのご質問等で長くなる分には住まいるプラスは一向に構いません。熱心に質問なさって頂く方の場合には3時間以上お話しする場合もあります。)

この時みなさまから頂くご質問は、住まいるプラスにとっても大変参考になりますので、遠慮なさらず時間をかけて沢山質問してください。

※この段階で不動産物件のご購入を決定される方はいらっしゃいません。
ご自宅へお帰りになり、一度住まいるプラスでのお話の内容をじっくり思いだし、その後再度の「メール接客」を通じ、ようやく不動産探しのスタートです。

※もちろん、ご来店なされないままメールでやり取りをして、ご来店時には物件がほぼ決まっている方もいらっしゃいます。インターネットだからこそ、実際に会わなくてもじっくりと考えを伝え合うことができますね。

【2度目以降のご来店】 物件に関する詳しい質問

みなさまの多くは、インターネットサイトから多くの情報を蓄積して行くと共に、「メール接客」によるやり取りの中で住まいるプラススタッフから多くの知識を得ていらっしゃることと思います。そのため2度目のご来店では、ご質問等も初回来店時と違い、マトを得た高度な質問になっていらっしゃいます。
 
住まいるプラススタッフもかなり具体的なアドバイスをさせていただきます。お客様のご購入方法・希望条件に無理がないか、理想と現実とがかけ離れていないか、ひとつひとつ本気でアドバイス・時には修正をさせて頂きます。もちろん予算や希望を広げたり・しぼったりさせて頂く事もございます。
 
この繰り返しが、希望物件へ近づく近道なのです。
その後は、お客様の希望に近い物件情報の提供、そしてメールでのやり取りを通じ、時には気になる物件の無料調査、ご要望のアングルでの画像撮影(近隣含む)のメール送信を行いながら、お気に召す物件探しを行って頂きます。

【気に入った家が見つかった!】

ここまで長い道のりの末ようやく購入したい家が見つかりました。
ここでシフトチェンジをします。

なぜなら、家を買う時には一つの絶対的な揺るがないルールがございます。
それは「早いもの勝ち!」というルールです。
つまり、1分でも早く申し込みをした人がその家を購入する権利が発生します。

せっかくここまで手間と時間をかけて出会えた運命の家ですから絶対に他の人には買われたくないですよね。
だから「シフトチェンジ」なのです。
「買いたい」と思う家と出会ったならば是非急いで物件を押さえましょう!

【step 1】
物件を押さえる(「買付証明書」を売主に提出)

【step 2】
住宅ローンの申込(事前審査)
※お客様に合った金融機関を探す為にも、いくつかの金融機関に提出します。金融機関への持ち込みは私どもで行いますので、お客様は住まいるプラスでご記入頂くだけで大丈夫です。

【step 3】
物件に関する最終的な詳細調査
(都市計画法・建築基準法・接道の調査、その他注意点の有無・購入後に掛る費用など)

【step 4】
重要事項説明を受ける
(不動産売買では宅建業法上の35条書面の交付、その際宅地建物取引士からの物件の詳細説明を受けます)

【step 5】
契約書による契約
(重要事項説明後に行います。手付金の授受もこの時です。その他に必要なものは本人確認資料とご実印くらいです。)

【step 6】
住宅ローンの申込(本審査)
※事前審査で解ったより良い条件でお借入れ出来る金融機関に申し込みます。

【step 7】
住宅ローンの審査が通ったら金融機関と「金銭消費貸借契約:略して金消(きんしょう)」を結びます。

【step 8】
引き渡しまでの段取り(司法書士の手配・ライフラインの変更手続き・引越業者・火災保険の見積もりなど)

【step 9】
お引渡(振込手続きがありますので、通常は平日の午前中に行います。)

以上の流れに沿って、みなさまに安心してご満足頂ける対応を心がけています。

【step 1】~【step 5】約1週間

【step 6】~【step 7】約2週間

【step 8】~【step 9】約1週間

物件を押さえてからお家のお引渡しまで1ヵ月ぐらいかかります。
「解体更地渡し」「確定測量渡し」などが契約条件にあればあと1ヵ月~3ヵ月ほど要します。

【お引渡後は?】

お引き渡しの後も、なにかとわからないことが出てくると思います。
そんな時はお気軽に住まいるプラスにご相談くださいませ。土地で購入された方の場合には、その後の建設会社とのやり取りなどについてもご希望により対応させていただきます。

住まいるプラスではお引渡の後から、本当の意味での末長いお付き合いが始まると思っています。ご購入後にかかる税や控除の手続きなどについてもサポートさせて頂きます。

住まいるプラスは、本当に満足して頂ける会社を目指しますので、なんでもお気兼ねなくご相談下さいませ。

一條勝大
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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